TCZ and Master Plan Overlay Zone

ZONA ATAP RENCANA INDUK (MPOZ)

01.00 TUJUAN & MAKSUD

Maksud dan tujuan Zona Atap Rencana Induk (MPOZ) adalah untuk menciptakan mekanisme zonasi yang fleksibel yang dirancang untuk memungkinkan pengembangan lahan di area yang ditentukan (distrik zonasi) secara bertanggung jawab dan efisien sesuai dengan Rencana Konservasi dan Pembangunan. MPOZ mensyaratkan pengajuan dan persetujuan rencana induk konseptual sebagai bagian dari aplikasi perubahan zona. MPOZ dapat digunakan untuk setiap properti atau properti yang terletak di Zona Kampus Teknologi (TCZ). MPOZ diusulkan untuk menciptakan pengembangan tapak yang dirancang secara komprehensif, termasuk pengembangan industri, komersial, perumahan multi-keluarga, dan penggunaan campuran. Ketika MPOZ diterapkan pada sebidang atau beberapa bidang tanah, sebutan zonasi yang mendasarinya tetap utuh dan semua properti yang ada tidak diharuskan untuk menggunakan sebutan MPOZ dan ketentuan serta persyaratan terkait, kecuali dinyatakan secara khusus.

01.01 PERSYARATAN UMUM

Berikut adalah persyaratan umum untuk aplikasi pengembangan rencana induk MPOZ yang diusulkan.

• Maksud dari peraturan ini adalah bahwa standar yang berkaitan dengan MPOZ akan menjadi standar yang secara khusus ditetapkan dalam peraturan MPOZ ini dan yang merupakan bagian dari Rencana Pengembangan Induk (MDP) dan Rencana Tapak yang disetujui. Oleh karena itu, ketentuan Peraturan Zonasi Tolland ini, termasuk tanpa batasan yang ditetapkan dalam zona yang mendasarinya, akan terus mengatur setiap MPOZ yang diadopsi oleh Komisi kecuali jika diatur secara berbeda oleh standar khusus yang terkandung dalam peraturan MPOZ ini atau standar yang disetujui oleh Komisi sebagai bagian dari MDP atau Rencana Tapak yang disetujui. Jika ada ketentuan MDP atau Rencana Tapak untuk MPOZ yang disetujui oleh Komisi Perencanaan dan Zonasi bertentangan dengan ketentuan lain dari Peraturan Zonasi Tolland ini, ketentuan Rencana Pengembangan Induk dan/atau Rencana Tapak yang disetujui akan berlaku.
• MDP yang disetujui akan menetapkan penggunaan yang diizinkan dari MPOZ spesifik yang disetujui oleh Komisi dan dalam menyetujui MDP, Komisi berwenang untuk mengatur dan menetapkan standar yang harus dipatuhi oleh MDP yang disetujui.
• Semua bangunan, struktur, dan perbaikan tapak di MPOZ harus sesuai dengan semua standar dimensi yang berlaku yang diusulkan dalam Rencana Pengembangan Induk, Rencana Tapak, Studi Permintaan dan Manajemen Parkir, dan harus berusaha mencapai standar desain tapak dan arsitektur berkualitas tinggi.
• Semua perbaikan tapak, kecuali dimodifikasi sebaliknya oleh Komisi sebagai bagian dari persetujuan MDP, harus mematuhi persyaratan Pasal 19 (Standar Dasar).
• Semua pengembangan di MPOZ harus dilayani oleh fasilitas air publik dan saluran pembuangan sanitasi.
• Semua utilitas baru harus dipasang di bawah tanah, kecuali pemohon dapat menunjukkan bahwa hal itu tidak layak, dan dapat dikecualikan oleh Komisi karena kendala fisik atau keadaan khusus lainnya. Utilitas yang biasanya tidak dipasang di bawah tanah, seperti kotak transformator dan fasilitas lainnya, tidak diharuskan dipasang di bawah tanah.

01.02 PERSYARATAN PENGAJUAN

Rencana Pengembangan Induk untuk sebidang atau kombinasi bidang tanah dalam MPOZ yang diusulkan harus mencakup persyaratan pengajuan sebagaimana ditetapkan dalam ketentuan ini dan akan dipertimbangkan dan disetujui sebagai Rencana Tapak (lihat Bagian 000). Setiap bidang atau kombinasi bidang tanah yang termasuk dalam Rencana Pengembangan Induk harus dikembangkan sesuai dengan Rencana Tapak yang disetujui. Rencana Tapak yang diusulkan untuk setiap bidang atau kombinasi bidang tanah harus berada pada tingkat detail yang diperlukan untuk menunjukkan kepatuhan terhadap Rencana Pengembangan Induk untuk area yang diajukan oleh Pemohon.

Berikut adalah persyaratan prosedural untuk aplikasi pengembangan di dalam MPOZ.

Aplikasi

Konferensi Pra-Aplikasi: Pemohon diharuskan untuk memulai konferensi pra-aplikasi dengan staf dan/atau Komisi untuk membahas aspek konseptual dari pengembangan yang diusulkan dan untuk menyiapkan serta menyajikan rencana konseptual. Semua konferensi pra-aplikasi dimaksudkan bersifat informal dan terdiri dari diskusi non-mengikat yang membangun dialog tentang pengembangan yang diusulkan yang bertujuan untuk menciptakan desain dan investasi berkualitas tinggi yang memenuhi kebutuhan masyarakat dan pemohon.

Aplikasi untuk Rencana Pengembangan Induk (GDP): Untuk setiap pengembangan yang mengusulkan pendirian MPOZ, pemohon harus mengajukan aplikasi Perubahan Zona sesuai dengan Pasal 20, Bagian 20.7 dari Peraturan Zonasi. Aplikasi untuk Perubahan Zona harus mencakup Rencana Pengembangan Induk sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan dalam Bagian 01.03 di bawah ini. MDP, jika disetujui, akan menggantikan ketentuan zona dan peraturan yang mendasarinya di mana MDP menggambarkan atau menguraikan subjeknya. Jika MDP tidak menguraikan atau menggambarkan subjek peraturan untuk MPOZ, ketentuan Zona yang mendasarinya akan berlaku.

Persetujuan Rencana Tapak: Jika aplikasi yang menetapkan MPOZ dan Rencana Pengembangan Induk disetujui, pemohon dapat melanjutkan ke pengajuan aplikasi Rencana Tapak sesuai dengan Pasal 20, Bagian 20.9. Rencana Tapak harus memberikan, secara lebih rinci, pengembangan spesifik dan penggunaan yang disetujui dalam MDP. Setelah persetujuan MPOZ dan MDP, tidak ada izin yang akan dikeluarkan untuk penggunaan yang diizinkan di dalamnya sampai Komisi menyetujui Rencana Tapak untuk penggunaan dan pengembangan yang disetujui dalam MDP.

Penggunaan Izin Khusus: Rencana Pengembangan Induk (MDP) dapat disetujui untuk kategori penggunaan umum (misalnya komersial, perumahan, penggunaan campuran, dll.) tanpa penggunaan spesifik berdasarkan penggunaan yang diizinkan dan jenis izin. Namun, jika penggunaan spesifik diketahui, mereka harus dimasukkan dalam MDP. Setiap penggunaan izin khusus akan memerlukan aplikasi untuk izin khusus sesuai dengan Pasal 20, Bagian 20.8. Setelah MPOZ dan MDP disetujui, setiap penggunaan selanjutnya yang memerlukan Izin Khusus di Zona yang mendasarinya atau zona MPOZ, harus memerlukan aplikasi Izin Khusus sesuai dengan Pasal 20, Bagian 20.8 dari Peraturan ini.

01.03 RENCANA PENGEMBANGAN INDUK

Tujuan pengajuan Rencana Pengembangan Induk adalah untuk menentukan apakah penggunaan dan desain tapak yang diusulkan sesuai dengan maksud dan persyaratan MPOZ dan Rencana Konservasi dan Pembangunan. Rencana Pengembangan Induk, setelah diadopsi, akan menetapkan persyaratan dimensi MPOZ dan penggunaannya.

MDP harus terdiri dari satu atau lebih peta (rencana konseptual) pada skala tidak kurang dari 1" = 100', yang disiapkan oleh profesional desain bersertifikat negara, dan dokumen pendukung, dan harus menunjukkan atau menunjukkan:

• Struktur yang ada, topografi yang ada dengan kontur sepuluh kaki, jalan dan jalur yang ada, fitur topografi utama, lereng dengan gradien lebih dari sepuluh persen, titik lokasi pemandangan yang menarik, serta area berhutan dan terbuka.
• Lokasi properti yang berdekatan, nama-nama pemilik properti tersebut sesuai catatan terbaru di kantor Penilai, serta struktur dan penggunaan lahan yang ada dalam jarak 500 kaki dari batas pengembangan yang diusulkan.
• Penggunaan lahan saat ini dan yang diusulkan dalam batas seluruh zona/pengembangan MPOZ yang diusulkan, baik itu perumahan, komersial, industri, penggunaan campuran, ruang terbuka, atau lainnya, dan luas lahan yang dialokasikan untuk masing-masing. Luas bangunan atau luas lantai yang diusulkan untuk semua penggunaan yang diusulkan harus ditunjukkan dan dijelaskan secara cukup rinci untuk secara jelas menunjukkan sifat dan skala penggunaan yang diusulkan. Luas yang ditunjukkan akan menetapkan ukuran bangunan maksimum dan area di mana bangunan tersebut diizinkan untuk dibangun. Sebagai bagian dari aplikasi rencana tapak, modifikasi kecil tidak lebih dari 10% peningkatan ukuran dan area bangunan dapat disetujui oleh Komisi.
• Gambar arsitektur dari pengembangan dan bangunan yang diusulkan. Gambar harus mencakup gambar tiga dimensi yang memberikan konteks pada massa dan bentuk.
• Lokasi jalan umum dan pribadi yang diusulkan, pola sirkulasi kendaraan dan pejalan kaki yang diusulkan, termasuk lokasi dan dimensi jalan pribadi dan umum, serta usulan untuk menghubungkan jalan di dalam zona ke sistem Jalan Kota dan Negara Bagian, disertai dengan studi dampak lalu lintas dan analisis akses.
• Persyaratan dimensi dari zona yang mendasarinya harus ditunjukkan pada MDP dan tabel zonasi yang mencakup persyaratan dimensi yang ada dan yang diusulkan harus disediakan. Perbandingan ini harus mencakup semua persyaratan parkir, bongkar muat, dan papan tanda.
• Apakah properti di dalam seluruh zona akan dikembangkan secara bertahap, dan jika demikian, lokasi dan luas lahan yang diantisipasi dari tahapan tersebut; serta jadwal pengembangan yang diusulkan.
• Cara yang dimaksud untuk menyediakan layanan utilitas ke pengembangan, termasuk pasokan air domestik dan perlindungan kebakaran, manajemen drainase air hujan (termasuk area untuk penampungan, jika berlaku), pembuangan limbah sanitasi, dan pembuangan limbah padat.
• Semua desain tapak harus konsisten dengan Pasal 19 (Standar Dasar). Ini tidak berarti bahwa desain tersebut harus dilakukan pada skala atau kelengkapan persyaratan Rencana Tapak di Bagian 20-9.
• Lokasi setiap "zona banjir" sebagaimana didefinisikan dan diatur dalam Peraturan ini.
• Pernyataan mengenai dampak fiskal kota yang diantisipasi dari penggunaan lahan dan pengembangan yang diusulkan terhadap Kota.
• Informasi relevan lainnya yang mungkin ingin diajukan oleh pemohon atau diminta oleh Komisi.

01.04 PERSYARATAN DESAIN TAPAK

Desain Tapak

Persyaratan Pasal 13 akan mengatur desain Rencana Pengembangan Induk dan Rencana Tapak (Bagian 20-9).

Persyaratan Dimensi

Standar berikut akan berlaku untuk MPOZ:

Penyesuaian Tinggi Bangunan

Bangunan tidak boleh melebihi tinggi zona yang mendasarinya. Atas permintaan pemohon dan kebijaksanaan tunggal Komisi Perencanaan dan Zonasi, di mana fitur unik dari tapak dan lokasi (seperti pertimbangan topografis) memungkinkan modifikasi pada persyaratan ini dan dampak negatif pada properti di sekitarnya dapat dimitigasi, Komisi dapat mengizinkan peningkatan tinggi bangunan, tetapi dalam hal apa pun tinggi bangunan, dari tanah ke puncak konstruksi tidak boleh melebihi 58 kaki. Dalam hal di mana peningkatan tinggi bangunan diminta, pemohon harus memberikan pengurangan yang sesuai dalam cakupan lahan.

Penggunaan yang Diizinkan

Zona Atap Rencana Induk ditetapkan untuk menyediakan lebih banyak penggunaan yang diizinkan daripada yang sudah diizinkan di zona yang mendasarinya dan yang selaras dengan fitur alami lahan, kondisi ekonomi, dan kebutuhan masyarakat, baik saat ini maupun di masa depan. Setiap penggunaan yang diizinkan di zona yang mendasarinya, sebagai penggunaan yang diizinkan, penggunaan yang diizinkan secara khusus, atau sebagaimana ditentukan di sini, akan diizinkan untuk dilanjutkan, dan tidak akan dianggap tidak sesuai dengan persyaratan MPOZ. Semua pengembangan baru dan pembangunan kembali di MPOZ harus mematuhi penggunaan yang ditetapkan sebagai bagian dari proses persetujuan Rencana Pengembangan Induk dan Rencana Tapak.

Penggunaan perumahan keluarga tunggal tidak diizinkan di MPOZ kecuali jika merupakan bagian dari pengembangan penggunaan campuran dan mencakup tidak lebih dari 10% dari total unit perumahan. Pengembangan penggunaan campuran sangat dianjurkan dan disukai untuk pengembangan MPOZ yang diusulkan tetapi tidak diwajibkan. Penggunaan yang diusulkan di dalam MPOZ harus ditempatkan dengan pertimbangan kompatibilitas dan transisi yang wajar antara penggunaan tersebut dan penggunaan lain yang ada di area yang berdekatan atau di sekitar MPOZ yang diusulkan.

Setiap penggunaan yang tidak secara tegas diizinkan oleh Peraturan ini akan dilarang kecuali Komisi, atas permintaan pemohon, memutuskan bahwa penggunaan tersebut serupa dengan penggunaan yang secara tegas diizinkan di zona yang mendasarinya. Penggunaan aksesori yang lazim dan insidental diizinkan. Berikut adalah penggunaan yang secara khusus diizinkan di distrik MPOZ-TCZ:

Utilitas dan Perbaikan Umum.

Air dan saluran pembuangan umum harus disediakan, kecuali sistem air dan pembuangan limbah alternatif dapat diizinkan oleh Komisi atas rekomendasi yang menguntungkan dari Distrik Kesehatan.

Perbaikan umum, seperti perbaikan lalu lintas, perbaikan drainase, perbaikan air dan saluran pembuangan, pemasangan utilitas, dan perbaikan serupa harus dirancang sesuai dengan ketentuan Pasal 19 (Standar Dasar). Perbaikan tersebut dapat dilakukan secara bertahap seiring dengan pelaksanaan tahapan yang berbeda dari Rencana Pengembangan Induk yang disetujui. Setiap Rencana Tapak yang diajukan berdasarkan Rencana Pengembangan Induk yang disetujui harus menyatakan secara spesifik bagian mana, jika ada, dari perbaikan umum yang akan dibangun sehubungan dengan Rencana Tapak tersebut dan harus berisi informasi yang diperlukan untuk memastikan bahwa perbaikan yang akan dibangun akan memadai untuk mendukung pengembangan yang ditetapkan dalam rencana tapak.

Subdivisi menjadi Kavling.

1. MPOZ dapat disubdivisi atau disubdivisi ulang menjadi kavling oleh pemohon sesuai dengan persyaratan peraturan subdivisi Tolland.
2. Tidak ada dalam peraturan atau proses subdivisi yang akan membatasi atau mencegah kavling untuk dikembangkan sesuai dengan maksud MPOZ.

01.05 TINDAKAN PADA RENCANA PENGEMBANGAN INDUK

Komisi harus menyetujui, memodifikasi dan menyetujui, atau menolak MPOZ dan MDP. Tidak ada izin yang akan dikeluarkan, dan tidak ada kegiatan konstruksi apa pun yang akan dimulai, untuk setiap pekerjaan yang digambarkan pada MDP yang disetujui sampai Rencana Tapak disetujui.

Komisi dapat menyetujui, menyetujui dengan perubahan atau modifikasi kecil, atau menolak setiap Rencana Tapak yang diperlukan sebagai bagian dari MDP yang disetujui di dalam MPOZ. Dalam mempertimbangkan persetujuan rencana tapak di dalam MPOZ, Komisi harus membuat temuan bahwa MDP, Rencana Tapak, dan Studi Permintaan dan Manajemen Parkir konsisten dengan maksud Peraturan MPOZ dan memadai untuk memastikan implementasi penggunaan yang diizinkan secara aman dan tepat.

Komisi dapat memberlakukan kondisi pada MDP, jika dianggap perlu, untuk mencapai tujuan dan maksud MPOZ dan untuk melindungi kesehatan, keselamatan, dan kesejahteraan publik masyarakat.

01.06 PERSETUJUAN RENCANA TAPAK DIPERLUKAN

Selain dan sebagai bagian dari persetujuan MDP, tidak ada bangunan yang akan dibangun atau diubah dan tidak ada lahan yang akan digunakan sebelum persetujuan Rencana Tapak yang harus konsisten dengan MDP yang disetujui dan harus mematuhi Bagian 20-9 dari peraturan ini dan, tanpa duplikasi, sebagai berikut:

• Gambar arsitektur dan perspektif dari semua struktur yang diusulkan dan interaksinya dengan struktur di dalam dan di luar tapak;
• Kategori penggunaan yang diusulkan dari semua bangunan yang diusulkan. Ketika beberapa penggunaan diusulkan, persentase luas lantai untuk setiap penggunaan harus ditunjukkan;
• Rencana bangunan konsep, termasuk denah lantai skematis dan elevasi eksterior;
• Laporan dampak lalu lintas dari area tersebut sebagaimana mungkin dipengaruhi oleh pengembangan yang diusulkan, termasuk jumlah lalu lintas saat ini dan yang diantisipasi, pola arus, dan analisis kapasitas dari persimpangan, persimpangan, dan pintu masuk saat ini dan yang diusulkan yang melayani pengembangan harus dianalisis oleh insinyur lalu lintas profesional yang berlisensi untuk praktik di Negara Bagian Connecticut;
• Identifikasi pola sirkulasi kendaraan dan pejalan kaki, termasuk lokasi dan dimensi jalan umum dan pribadi serta jalan masuk bersama;
• Lokasi area parkir di dan di luar jalan yang diusulkan dengan dimensi, termasuk lokasi, ukuran dan jumlah tempat parkir, rute akses, dan jalur pejalan kaki;
• Jalan setapak, mal, dan jalur lain yang diusulkan, umum dan pribadi;
• Jadwal prioritas konstruksi bangunan, lansekap, infrastruktur, dan elemen lain dari rencana;
• Rencana konsep layanan utilitas yang diusulkan termasuk listrik, telepon, sistem pembuangan limbah sanitasi, drainase badai, pasokan air minum, dan pasokan air untuk perlindungan kebakaran;
• Lansekap (termasuk jumlah, ukuran dan spesies pohon dan/atau semak yang diusulkan, rumput dan penutup tanah lainnya, serta fitur lansekap lain dan medan alami yang tidak boleh diganggu). Pertumbuhan pohon yang ada harus ditunjukkan pada rencana dan dipertahankan semaksimal mungkin;
• Semua persyaratan lain untuk Rencana Tapak sesuai dengan Bagian 20-9.

01.07 STUDI PERMINTAAN & MANAJEMEN PARKIR

Pernyataan, yang disiapkan oleh profesional dengan keahlian di bidang parkir dan permintaan parkir, harus disediakan yang menunjukkan kebutuhan parkir yang diperlukan dan konsistensi yang wajar dengan dokumen berikut yang akan dipertimbangkan sebagai bagian dari proses persetujuan rencana tapak:

• Studi Permintaan dan Manajemen Parkir yang dikembangkan sesuai dengan standar yang ditetapkan dalam dokumen berikut: (a) Urban Land Institute, Shared Parking; Edisi ke-2, sebagaimana telah diubah; (b) Urban Land Institute, the Dimensions of Parking, Edisi ke-4, sebagaimana telah diubah; atau (c) Institute of Transportation Engineers, Parking Generation Manual, Edisi ke-4, sebagaimana telah diubah, (atau) referensi standar lain yang disetujui dan disetujui oleh Insinyur Kota.
• Studi dan parkir yang diusulkan, jika secara khusus diminta dan disetujui oleh Komisi, dapat menetapkan parkir yang diperlukan pada tingkat di atas atau di bawah yang disyaratkan di Bagian 000, Parkir dan Bongkar Muat di Luar Jalan.
• Parkir di jalan dapat mencakup hingga 15% dari parkir yang diperlukan.
• Struktur parkir diizinkan, asalkan termasuk dalam Studi Permintaan dan Manajemen Parkir.

01.08 KRITERIA TINJAUAN UMUM

Kesesuaian Tapak

Dalam mempertimbangkan kesesuaian pengembangan di dalam MPOZ, Komisi harus mempertimbangkan hal-hal berikut:

1. Penggunaan, kepadatan, dan intensitas pengembangan yang diusulkan dan bahwa desain cukup kompatibel dengan karakter area, properti yang berdekatan, dan tujuan serta maksud peraturan MPOZ.
2. Bahwa semua pengembangan menunjukkan standar kualitas tinggi dalam detail konstruksi, bahan, desain, dan penampilan. Bahwa pengembangan mencerminkan standar profesional yang diterima dari arsitektur dan desain tapak.
3. Bahwa perencanaan tapak yang berkualitas merupakan kriteria penting dari MPOZ. Tapak yang dikembangkan di MPOZ dimaksudkan untuk direncanakan secara hati-hati, baik di dalam batas tapak sendiri maupun dalam hubungannya dengan properti di sekitarnya.
4. Bahwa semua pengembangan peka terhadap area yang diatur secara lingkungan di dalam MPOZ. Bahwa upaya harus dilakukan untuk mempertahankan dan mengintegrasikan fitur alami yang signifikan ke dalam proposal pengembangan sebanyak mungkin.
5. Komisi dapat memberlakukan kondisi pada Rencana Tapak, jika dianggap perlu, untuk mencapai tujuan dan maksud MPOZ dan untuk melindungi kesehatan, keselamatan, dan kesejahteraan publik masyarakat.

Penampilan Tapak

Proposal pengembangan untuk MPOZ akan ditinjau untuk penampilan dan kompatibilitas dengan area sekitarnya. Berikut adalah pedoman umum:

1. Pengembangan sangat dianjurkan (jika sesuai) untuk mematuhi prinsip-prinsip desain lingkungan tradisional (kepadatan lebih tinggi, penggunaan campuran, dan ramah pejalan kaki).
2. Hubungan dengan penggunaan lahan di zona yang berdekatan dan pengembangan yang berdekatan di dalam zona (kompatibilitas) adalah pertimbangan penting yang akan ditinjau secara kritis oleh Komisi. Kekhawatiran dalam hal ini akan mencakup penyangga (vegetatif, topografis, dan arsitektural), skala/massa/konfigurasi/tinggi bangunan, tumpahan cahaya, emisi (kebisingan), intensitas/frekuensi penggunaan, dan papan tanda.
3. Tinggi, ukuran, dan skala bangunan akan dipertimbangkan sebagai bagian dari desain keseluruhan dan harus dirancang sedemikian rupa sehingga kompatibel dengan tapak dan area umum, bahkan jika bangunan lebih tinggi dari properti di sekitarnya.

Pencatatan Rencana Pengembangan Induk

Pemohon harus, dalam waktu enam puluh (60) hari setelah persetujuan MDP, mencatat pemberitahuan tersebut di Tolland atas nama pemilik tercatat dari tanah yang terpengaruh dengan memberikan deskripsi hukum tanah, dan memberikan referensi khusus ke rencana dan peta yang disetujui; dan selanjutnya, pemohon harus mematuhi semua persyaratan lain yang berlaku dari Peraturan Zonasi Trumbull dan Statuta Umum Connecticut mengenai pengajuan aplikasi yang disetujui. Komisi dapat memberikan perpanjangan hingga enam puluh (60) hari untuk pengajuan.

Perubahan pada Rencana Pengembangan Induk

MDP yang disetujui dapat diubah dengan persetujuan Komisi. Perubahan material pada rencana apa pun akan memerlukan Izin Khusus sesuai dengan Bagian 20-8. Perubahan material harus berupa (a) perubahan 15% atau lebih dalam jenis penggunaan lahan atau (b) peningkatan 10% atau lebih dalam luas lantai, atau (c) peningkatan 10% dalam parkir. Perubahan non-material harus mencakup perubahan lokasi bangunan, area parkir, area lansekap, atau area ruang terbuka dengan ketentuan bahwa kriteria area, tinggi, dan volume dari peraturan dan rencana yang disetujui tidak terlampaui. Perubahan non-material dapat diizinkan oleh Komisi atau staf sebagai masalah administratif asalkan maksud dan ruang lingkup umum MDP tidak berubah.